Hipotekei buruz

Autosustapeneko hipoteka baten gastuen zerrenda eta xehetasunak

05 IRA. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Zure etxea eraikitzeko abentura oso desberdina da bigarren eskuko apartamentua edo planik gabeko etxebizitza bat erosteaz gain. Horregatik, hipoteka zehatz bat du: hipoteka autosustatzailea.
Auto-sustapeneko hipotekak ohiko hipoteka ez bezala funtzionatzen du eta atalka finantzatzen da obrak aurrera egin ahala. Noski, beste edozein mailegu bezala, gastu batzuekin dakar.
Jarraian, auto-garapen hipotekaren gastuei buruz hitz egiten dizugu eta horietako bakoitzaren ardura nor izan behar duen.

Etxebizitzaren tasazioa

Zure ardura izango den autosustapen hipotekaren lehenengo gastuetako bat etxebizitzaren tasazioa da, finantza-erakunde gehienek etxebizitzaren balioaren %80raino emango baitute.
Bai, oraindik proiektu bat besterik ez bada ere, beharrezkoa izango da etxebizitzaren balioa zehaztea tasazio-enpresa homologatu batekin.

Notario-gastuak

Hipoteketan notarioaren papera funtsezkoa da, mailegua notarioaren aurrean sinatu behar izateaz haratago. Bere kostuak hipoteka-betebeharraren %0,3 eta %0,5 bitartekoak dira.
Kasu honetan, finantza-erakundea da hipotekaren notario-gastuak bere gain hartu behar dituena.
Noski, mailegu-eskrituraren kopia ordaindu beharko duzu.

Kudeaketa gastuak

Kudeaketa gastuak finantza-erakundeak bere gain hartzen dituen eta bere kostua batez beste 400 eurokoa den hipotekaren autosustapenaren beste hondakin bat dira.

komisioak

Hipoteka batzuek azterketa-komisio bat dute zure kasua aztertzeko eta hipoteka emateko baldintzak betetzen dituzun egiaztatzeko. Gero eta zaharkituago dagoen komisioa da eta hipoteka ematen bazaizu soilik ordaintzen dena.
Azterketa-komisio honetatik haratago, autosustatutako hipotekek hipoteka-maileguetan ohikoak diren beste komisio batzuk izan ditzakete, hala nola amortizazio aurreratuaren edo subrogazioaren komisioak, bi adibide jartzearren.

Jabetza erregistroa

Bigarren eskuko etxebizitzarekin edo obra berriko etxebizitzarekin gertatzen den bezala, autosustatutako etxebizitzak eta haien hipotekak Jabetza Erregistroan inskribatu behar dira.
Elementu hori finantza-erakundeak ordainduko du.

IAJD

Hipotekaren Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga finantza-erakundeari dagokio.

Autosustapeneko hipotekaren gastuez gain, etxebizitzari lotutako hainbat gastu ere badaude, etxebizitza bat erosten hasi aurretik jakin behar den gauzaetako bat . Hauek dira autosustapenaren kostuak, besteak beste:

Etxebizitzen BEZa

Etxebizitza autosustapenak zergak eta BEZa ere badakartza. BEZa kasuan kasuko eragiketaren araberakoa izango da.
Orokorrean, eraikitzaileari entregatutako zenbatekoek %10eko BEZa izango dute. Hau eraikitzaileari entregatutako materialen erosketari edo obraren muntaketaren barruan aplikatzen da. Sustatzaile gisa egin gabe materialak zuk zeuk erostea aukeratzen baduzu, BEZa %21 orokorra izango da.
Bien bitartean, lurzorua erosteko BEZa %21ekoa izango da, beste pertsona bati egindako erosketa izan ezik. Kasu horretan, Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga edo ITP ordainduko da. Lurzoru hori etxebizitzaren autosustapenaren beste kostuetako bat da, autosustapeneko hipotekan sartu daitekeena edo ez.

Lan proiektua

Hor sartzen dira kuota teknikoak deitutakoak, lurzoruaren azterketa, proiektuaren eta obraren zuzendaritza barne hartzen dituena.
Lurzoruaren azterketa topografikoak 1.000 eta 1.500 euro arteko kostua izan ohi du, eta proiektuak, berriz, arkitektoaren ordainsariak barne hartzen ditu, kostu osoaren %4-6 ingurukoak izan ohi direnak.
Azkenik, obra-zuzendaritzak %2-3 gehituko du.

Eraikitzeko lizentzia

Etxea eraikitzeko beharrezkoa da dagokion udal lizentzia izatea, zeinaren kostua udalerri bakoitzaren araberakoa da eta materialaren kostuaren %4 eta %5 artean suposatzen du.

Eraikuntza-gastuak

Azkenik, eraikuntza-kostuak beraiek gehitu behar ditugu, normalean aurrekontu osoaren %40aren baliokidea izango baita.
Gainera, obra amaitzean, zenbait izapide egin beharko dira, hala nola, obra berriaren akta, okupazio agiria lortzea, lehen okupazio lizentziaren tasa eta horniduren erregistroa izapidetzea.
Auto-garapen hipotekaren funtzionamenduaren berezitasunen artean, nabarmentzen da ez duzula diru guztia aldi berean jasoko, ohiko hipoteka batean bezala. Hipoteka mota honekin, entitateak maileguen dirua askatuko du, etapa bakoitzeko kostuak ordaintzeko.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.