Finantzari buruz

Alokatu erosteko eskubidearekin, zure etxebizitzarako aukerarik onena?

10 UZT. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 6 min

Ordaindu zure etxea alokatzen duzun bitartean. Zer da ona? Hori da, funtsean , erosteko eskubidearekin alokatzea.
Onegia egia izateko? Ez zertan, nahiz eta komeni den argi izatea nola funtzionatzen duen, eta zeintzuk diren zure eskubide eta betebeharrak erosteko aukera duen alokairua sinatzen baduzu.

Nola funtzionatzen duen alokairua erosteko eskubidearekin

Izenak berak nahiko ondo definitzen du alokairu mota hau. Erosteko eskubidearen alokairua etorkizunean prezio finko batean erosketa-eskubidea hitzartuta dagoen etxebizitza bat alokatzean datza. Egia esan, egingo duzuna kontratu bikoitza sinatzea da, alde batetik alokairu azpikontratua eta bestetik erosketa eta salmenta azpikontratua barne hartzen dituena.
Akordio honek normalean erreserbaren gordailu gisa zenbateko bat ordaintzea barne hartzen du.
Ikuspegi praktikotik, erosketa-prezioa eta erosteko eskubide hori eraginkorra izan daitekeen data ezartzen dira. Egun hori, normalean, alokairu-aldia amaitzearekin bat etorri ohi da, normalean bi eta bost urte bitartekoa. Zentzu horretan, errentamendu-kontratuaren antzekoa da, alokairuaren dirua erosketa-prezioaren aurrerakintzat hartzen den aldearekin.

ikonoa

Erosteko eskubidearen alokairua etorkizunean prezio finko batean erosketa-eskubidea hitzartuta dagoen etxebizitza bat alokatzean datza.

Unea iristen denean, maizter gisa zure eskubidea gauzatu eta etxea hitzartutako prezioan erosi edo batere ez. Hortik etxea utzi edo alokairu kontratu berri bat sinatzen saiatu zaitezke.

Erosteko eskubidearekin alokatzearen abantailak eta eragozpenak

Erosteko eskubidea duen alokairuaren puntu sendoak hauek dira:
Etxean bizi zaitezke erosi aurretik. Horrela jakin dezakezu etxea, komunitatea eta auzoa bilatzen ari zarenarekin bat datozen ala ez. Horrez gain, etxeko akatsak bertatik bertara ikusteko aukera izango duzu.
Denbora aurrezteko modu bat da, etxebizitzaren ordainketarako aurrezten duzun bitartean edo zure beharretara egokitutako hipoteka bat amortizatzeko epe laburrago batekin eskatu ahal izateko.
Baita dirua ere , alokairu-kuotak erosketa-prezioari partzialki edo guztiz ken daitezkeelako, hala adosten bada.
Etxebizitzen prezioen igoera posible bati aurrea hartzeko aukera ematen du. Gogoratu hiru urteko epean erostea onartuko duzula, baina normalean egungo prezioetan. Argi baduzu etxebizitzaren prezioa erosteko eskubidea duzun prezioa baino gehiago igoko dela, etxebizitza bat prezio onean erosiko duzu.
Bere aldetik, modalitate honek bere abantailak ere baditu lurjabearentzat. Garrantzitsuena da alokairuaren bidez berehalako diru-sarrerak lortzea, etxea saltzeko itxaron beharrik gabe. Gainera, merkatuko prezio ona ezartzen baduzu, ziur egon zaitezke etorkizunean etxebizitza markatutako prezioan salduko duzula. Edonola ere, erosleek atzera egiten badute, erreserba seinaleak irabaziko du.

Eta alde negatiboa? Hauek dira erosteko aukerarekin alokatzearen desabantailak:
Baliteke erreserba galtzea. Kontratu mota horien artean erosteko eskubidea gauzatzen ez bada galtzen den erreserba-prima baten ordainketa dago.
Alokairua ohiko alokairua baino garestiagoa izan daiteke .
Oker bazaude eta etxearen prezioa jaisten bada , baliteke etxeagatik gehiegizko prezioa ordaintzea onartu izana. Kasu horretan seinalea galduko duzu edo prezio handiagoa ordainduko duzu.

Kontratu mota hau sinatzerakoan kontuan izan behar duzuna

Erosteko aukera duen alokairu batean garrantzitsua da dena ondo lotuta uztea. Zeri begiratu behar diozu izorratu ez zaitezen?
Erosketa-aukerari buruzko akordio espresua dagoela.
Etxebizitzaren alokairu-aldia, legearen arabera bost urtekoa izan daitekeena. Hortik aurrera akordio berriak lortu beharko dira kontratua luzatzeko.
Noiz erabili ahal izango duzu erosteko aukera , normalean bigarren edo hirugarren urtetik aurrerakoa aurreztu ahal izateko.
Alokairuaren prezioa eta horren zein ehuneko kenduko zaio etxearen kostuari . Ordaindutako alokairu guztia kentzea da normala, baina batzuetan ehuneko bat bakarrik kentzen zaie.
Etxebizitzaren prezioa erosteko aukera gauzatzen bada. Erosle gisa, neurri batean higiezinen sektorearen joera aurreikusteko gai izan behar duzu gehiegi ordaintzeko.
Etxebizitza erreserbatzeagatiko prima , erosle gisa mugatu behar duzuna, erosteko aukera erabiltzen ez baduzu galduko duzulako.

Ba al dago erosketa aukera gauzatzeko hipotekarik?

Jakina, izan ere, alokairurako hipoteka bat ez da beste edozein etxebizitzaren ondare-maileguaren aldean.
Erosketa aukera gauzatzeko unean hipoteka bat bilatzeko aukera izango duzu. Kasu honetan abantaila da prezioa aldez aurretik ezagutzen duzula eta behar adina denborarekin mugitzen has zaitezke zure beharretara hobekien egokitzen den irtenbidea lortzeko.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.