Etxebizitza inbertsio gisa erostea erakargarri nagusi bat du: errentagarritasun handia alokatzean eta, Espainiako Bankuak argitaratutako azken datuen arabera, etxebizitza bat alokatzeko errentagarritasun gordina %4,6koa da bigarren hiruhilekoan 2015.
Erosi alokatu Zer faktorek eragingo dute gure errentagarritasunean?
Etxebizitza alokairuan erostea aukeratzen badugu, kontuan izan behar dugu gure etekina hainbat faktoreren araberakoa izango dela: kokatuta dagoen eremua, hiriaren tamaina, zerbitzu eta funtzionalitateak eta, nola ez, prezioa.
Pisos.com-ek egindako berriki egindako txosten baten arabera, alokairuaren errentagarritasuna nabarmen hazi da azken urteotan, batez ere salmentarako hornidura gutxi duten erdiguneetan. Hau da, inbertsio hau egin dezakegun eremurik onenak hiri handiak izango dira (hiriburuak batez ere).
Erosterakoan, oinarrizko alderdietako bat apartamentua dagoen eremua eta bere ezaugarriak izango dira. Pentsatu behar da, adibidez, kasuan kasuko eremuan eskaintzaren eta eskariaren arteko erlazioa , zerbitzu onak dituen auzo ondo konektatua den (supermerkatuak, eskolak, garraioa...) edo gune lasaia den edo eremu zaratatsua eta jendetsua. Alderdi hauek guztiek eragina izango dute etxebizitzaren prezioa definitzerakoan, bai zer ordainduko dugun, bai zer eskatuko dugun alokatzean. Eremu onenek prezioa igotzeko aukera emango digute eta, horrela, gure erosketa errentagarria izango da. Hasierako inbertsio posibleak ere kontuan izan behar dituzu, hala nola, eraberritzeak edo altzariak erostea.
Nola ezartzen da alokairuaren prezioa?
Erosketa eginda, prezioan pentsatu beharko dugu alokairu-prezioa altuegia aukeratzen badugu, inbertsioa azkarrago berreskuratzeko gogoarekin, etxebizitza alokairuan ez geratzeko arriskua dago. Alokairuaren prezioa finkatzeko etxebizitzaren ezaugarriak , kokapena, bilatzen ari garen maizterren profila (ikasleak, familiak, etab.) baloratu eta inguruko beste apartamentu batzuekin alderaketa egin behar dugu.
Fotocasa -k egindako beste ikerketa baten arabera, gaur egun krisiaren aurretik baino errentagarriagoa da alokairuan erostea, bigarren eskuko etxebizitzen prezioak dezente jaitsi direlako eta alokairuak igo diren bitartean. Ikerketa honen arabera, Espainian urteko % 5eko errentagarritasuna lor daiteke, etxebizitzen preziorik handiena erregistratu zenean 2007an baino % 1 gehiago.
Datu esanguratsu bat da alokairuaren prezioa 2015ean batez beste %2 apur bat igo dela Espainian, zure inbertsioa egiteko kontuan hartu beharreko igoera. Hiri garestienak Bartzelona (batez beste 12,9 €/m 2 ), Madril (11,6 €/m 2 ) eta Donostia (11,4 €/m 2 ) dira, Idealista higiezinen atariak egindako ikerketa baten arabera.
