Finantzari buruz

Alokairu-kontratuaren klausulak erosteko aukerarekin

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Alokairu-kontratuaren klausulak erosteko aukerarekin

Independizatzea erabaki duzu azkenean. Eta oraindik ziur ez zaudenez jabe izateko prestatuta eta baldintzak betetzen dituzunez, pare bat urte barru saltzea bermatuta dagoen etxebizitza bat alokatzearen aldeko apustua egin duzu. Dudarik gabe, aukera bikaina da. Baina, argi al duzu zein baldintza sartu beharko dituen kontratuak beste aldearekin gaizki-ulertuak edo gatazkak gerta ez daitezen? Ezagutu zein klausula izan behar dituen alokairu-kontratu batek erosteko aukerarekin.

Gogoratu, formularen berezitasunak direla-eta, komenigarria dela erosteko aukera duen alokairu-kontratua sinatzea, non argi eta garbi adierazten dituen errentatzailearekin eta etorkizuneko saltzailearekin hitzartutako baldintza guztiak. Orokorrean, kasu hauetan sinatutako kontratua bikoitza edo mistoa deritzo, izan ere, alde batetik, errentamenduaren baldintzak eta, bestetik, salmentarenak jasotzen dira.

Erosteko aukera duen alokairu-kontratuak islatu behar du...

Horrela, erosteko aukera duen alokairu-kontratuak ondoko alderdi hauek islatu behar ditu ahalik eta zehatzen.

  • Alderdien artean lortutako akordioa, zeinarekin batak etxebizitza saltzeko konpromisoa hartzen du besteak erosteko eskubidea gordetzen duen bitartean.
  • Alokairu-formularen arabera, maizterrak etxebizitza okupatu dezakeen epea.
  • Alokairuaren hileko diru-sarreren zenbatekoa.
  • Nor arduratuko da alokairu-konpromisoa indarrean dagoen denboran komunitate-tasak ordaintzeaz eta egin daitezkeen eraberritzeez.
  • Maizterrak alokairua luzatu dezake. Kasu horretan, erosteko aukera iraungi egingo da, lotuta dauden bi kontratu direlako.
  • Errentariak bi hilabete baino gehiagoko errenta ordaintzeko berandu egiten badu, erosteko aukera galduko du.
  • Erosteko aukera gauzatuko den prezioa eta ordaintzeko modua. Gomendagarria da errentamenduak ezarritako hileko ordainketa adieraztea eta zenbateko horiek edo hitzartutako ehunekoa gero salmenta preziotik deskontatzea.
  • Maizterrak aukeraz baliatzeko epea, gehienez ere ezarriz, hau da, hitzarmena irauten duen bitartean etxebizitzaren heren bakoitzeko bost urtekoa izan ohi da.
  • Jabeak kontratua mantentzeko betebeharra du eta ez lagatzeko, alokatzeko edo saltzeko
  • Zigorrak alderdietakoren batek hitzarmena hausten badu. Adibidez, adierazi behar da nola zigortuko zaituen azkenean etxebizitza erostea baztertzen baduzu. Jakin behar duzu operazioa bertan behera uzteak alokairuan inbertitu den kopuru osoa galtzea dakarrela. Etxearen jabea ez da behartuta egongo kotizatutako zenbatekoak itzultzera merkatuko batez bestekoa baino handiagoa izan arren.

Kontratuak jabeak eska ditzakeen berme osagarriak ere islatu behar ditu. Ohikoa da erosteko aukeraren epea gehiegi luzatzen denean, etxebizitzaren jabeak erosketa formalizatuko dela bermatzea eskatzen duela. Eta dirua eska dezakezu aurrerakin gisa, ordainketa gisa ezagutzen dena.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.