Finantzari buruz

Higiezinen merkatuaren azterketa eta 2019rako aurreikuspena

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

Higiezinen merkatuaren azterketa eta 2019rako aurreikuspena

  • 2018ak higiezinen merkatuaren sendotzea markatu zuen eta espero da 2019a hazkundearen egonkortzea eta moderazioa izatea.[1]
  • Prezioen igoera %7koa izan zen batez beste 2017arekin alderatuta eta 2019rako %4 eta 6 artekoa izango dela kalkulatzen da, higiezinen atari nagusien arabera (Idealista, Pisos.com edo Fotocasa).
  • Estatuko batez bestekoarekin alderatuta, Madril, Balear Uharteak eta Kanariar Uharteak izan dira etxebizitzen prezioetan igoera handiena izan duten eskualdeak (%20 inguru).
  • 2018an erosi eta saltzen ari ziren ia 600.000 etxebizitzetatik, %10 baino ez dago eraikuntza berriari . Urte honetan zehar haztea aurreikusten den ehunekoa, Ebaluazio Elkartearen arabera.

2018. urtearen ostean, aditu guztiek Espainiako higiezinen merkatuaren sendotze urte gisa sailkatuta, hasi berri den “ikastaroak” sektoreko aholkularitza eta atari nagusiek beren aurreikuspenekin konpontzen saiatzen diren hainbat ezezagun dakar berekin. .

Lehen esan dugun bezala, 2018ak sendotzea suposatu badu, aurtengoak heldutasuna, moderazioa eta egonkortzea suposatuko du. Adjektibo hauek prezioen igoera islatzen duten zifretan dute arrazoia, erosketa-erregimeneko higiezinen eta hipoteka-enpresen artean.

Iaz, Fotocasa ( Bigarren Eskuko Etxebizitzaren Txostena 2018 ), Pisos.com ( Salmenta Prezioen Urteko Txostena 2018 ) edo Idealista ( Idealista Prezioen Txostena 2018 eta 2019 ) bezalako atarietako higiezinen merkatuari buruzko hainbat ikerketek jakinarazi zutenez. prezioak % 7 ingurukoak izan ziren 2017arekin alderatuta. 2019an zehar hazkundea % 4 eta % 6 artekoa izango dela aurreikusten da.

Salmentei dagokienez, 2018an 600.000 etxebizitzetara hurbildu zen zifra -bigarren eskuko eta etxe berrien artean, Higiezinen Erregistroko Estatistikaren arabera-, eta aurten 630.000 etxebizitzara heltzea espero da.

Adituek aurreikusten duten moderazio eta egonkortzeaz gain, "ekonomiaren moteltzearen aurka egingo duen ziklo hedagarri bati higiezinen merkatuak erantzun naturala" gisa, apartments.com-eko ikasketen zuzendariaren hitzetan. , Ferrán Font, beharrezkoa izango da kanpoko alderdiak kontuan izatea, hala nola "alokairuari eta hipotekei buruzko araudi berria indarrean jartzea edo EBZk izan dezakeen interes-tasak igotzea".

Prezioak eta non?

Beatriz Toribio Fotocasako Azterketa eta Gai Publikoetako zuzendariak adierazi duenez, “prezioen jokaerak oso desorekatuak izaten jarraitzen du eta 2018an lurraldeen arteko ezberdintasunak are nabarmenagoak dira, Madrilgo Erkidegoa izan baita igoerak urte arteko aldean. urteko igoerak».

Ikuspegi geografiko honetatik, 2018ko Pisos.com atariko Salmenta Prezioen Txostenak dioena –aurtengo aurreikuspenak zenbateraino asimilatu behar diren ulertzen lagunduko duena– zera da: etxebizitza erosteko prezioen hazkunde horrek, batez beste, % 7koa. Izan ere, askoz ere handiagoa zen Madril, Balear Uharteak edo Kanariar Uharteak bezalako eskualdeetan, non %20 ingurukoa baitzen. Kontrapuntu gisa, esan beharra dago Murtziak, Errioxak eta Extremadurak hazkunde-datu negatiboak izan dituztela etxebizitzen prezioetan.

Bide beretik, baina probintzia mailan, Bartzelona, Madril eta Balear Uharteak izan ziren sailkapenaren buruan, hirurek etxebizitza erosteko prezioen %20a gainditu baitzuten. Eta azkenik, probintzietako hiriburuei dagokienez, Palma de Mallorca (%27), Las Palmas de Kanaria Handia (%25) eta Donostia – Donostia (%24) izan dute hazkunderik handiena.

Erosi eta saldu

Higiezinen merkatuan adituek gehien azpimarratzen duten gaietako bat ez da soilik salmenta egin den etxebizitzen kopurua, baizik eta horiek zein neurritan dagozkion eraikuntza berriei edo bigarren eskuko etxebizitzei . 2018an erosi eta saltzen ari ziren ia 600.000 etxebizitzetatik, ia % 90 bigarren eskuko etxebizitzei dagokie.

Datu horiek aztertzeko, kontuan izan behar dugu iaz eraikuntza berriko etxebizitza-negozioen kopurua 80.000 etxebizitza pasatxokoa izan zela, "adostasuna baita Espainiak urtean 120.000 eta 140.000 etxebizitza berri behar dituela". Aedas Homes-eko zuzendari nagusia, etxebizitza-eraikuntza berrian espezializatutako sustatzailea.

Bigarren eskuko etxebizitzak erosteko eta saltzeko erregimenean lider izaten jarraitzeko arrazoietako bat Pisos.com txostenetik atera daiteke, zeinak 2018ko amaieran metro koadroko batez besteko prezioa eurotan kuantifikatzen duen. 1.672 (2017ko abendua baino ehuneko 6,5 puntu handiagoa).

Bere aldetik, Balorazio Elkarteak, Etxebizitza Joera Berriak txostenean, lehen eskuko eraikuntzan igoera hori %5,4an ezartzen du, hau da , 2.348 euro metro koadroko.

Burbuila baterantz?

Higiezinen merkatuan adituen erantzuna kontuan hartuta, azken urteetan gertatutako hainbat gertakaritan oinarritzen duten argudioa, zaila da 2007a markatu zuena bezalako burbuila bat gertatzea alokairuaren eta erosteko prezioak gora egiten jarraituko du, baita erosketa-erregimeneko etxebizitza kopurua ere handituko da , hazkunde hori lasaitu eta egonkortuko da.

Gainera, burbuilaren leherketaren urteekiko alderaketa egiteko azpimarratzen den puntu garrantzitsuenetako bat finantzatzen diren hipoteken kopurua da. Eta 2018an kopuru hori finantzatutako hipoteka 400.000ra iritsi zen, gutxi dirudi 2006arekin alderatuta, orduan 1,3 milioira iritsi baitziren, baina, egia esan, %9-12 arteko igoera suposatzen du 2017arekin alderatuta. Goranzko joera horrek 2019an zehar jarraituko duela aurreikusten da. .

Era berean, eraikuntza berriko etxe kopurua erabakigarria da momentu honetan: burbuilaren erdian, urtean 800.000 etxebizitza eraiki ziren -Tasazio Elkartearen datuak-, eta gaur egun erabiltzen diren zifrak hamarren bat dira.

Kontuan hartu beharreko azken puntu gisa, Idealista albiste atariak azpimarratzen du azken urteotan familiek beren diru-sarrera erabilgarriaren gutxiago dedikatu dutela hipoteka edo alokairua ordaintzera -Esfortzu Higiezinen Indizea 2018ko bigarren hiruhilekoan zegoen 7,6 urtean. batez besteko etxebizitza bat eskuratzeko soldata , lehenengoan baino hilabete bat gutxiago-, besteak beste, gaur egun bankuak bezeroari eskatzen diolako etxearen kostuaren %20 gutxi gorabehera hura finantzatzeko, eta horrek aukera kentzen du, gaur egun, duela hamarkada batekoa bezalako burbuila batean berriro erortzearena.

[1] Bildutako datuak batez besteko globalak dira, beraz, etxebizitza bat erosi, saldu edo alokatu nahi duzun tokiaren arabera, errealitatea bestelakoa izan daiteke.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.