Hipoteques

Condicions:

4,550% TIN.

5,061%  TAE.

Exemple representatiu per a un préstec per import de 150.000,00€ i un termini de 10 anys.

Les característiques i condicions fonamentals de l’operació serien les següents:

- Tipus d’interès nominal fix del 4,550% durant els 10 anys.

- La TAE del préstec és del 5,061%, que representa el cost total que el préstec tindrà per a vostè, expressat com a percentatge anual de l’import total del préstec concedit més els costs aparellats, si n’hi ha, i que corresponen, sobre una base anual, al valor actual de tots els compromisos futurs o existents, incloent-hi disposicions de fons, reemborsaments i despeses convingudes entre l’entitat i vostè, segons el que defineix la circular 5/2012 del Banc d’Espanya.

El càlcul de la TAE s’ha realitzat tenint en compte que el contracte de préstec estarà vigent durant el termini acordat i que vostè complirà amb les seves obligacions en els termes que s’estableixin en el contracte.

La TAE pot també variar en funció del termini.

Per al càlcul de la TAE, s’han tingut en compte els costs següents:

1) Comissió d’obertura: 2.250,00€, com a resultat de l’aplicació del 1,5% sobre un import de préstec de 150.000,00€.

2) Cost estimat de la taxació de 484,00€ sobre la garantia principal .

- El sistema d’amortització utilitzat serà el francès, segons el qual, durant tota la vida del préstec, la quota que cal pagar romandrà constant, excepte l’última quota, segons l’explicació de l’apartat anterior.

L’import total degut en l’operació puja a 189.717,42€, dels quals 150.000,00€ corresponen al capital del préstec. Els 39.717,42€ corresponen al cost total del préstec per al consumidor i inclouen 36.983,42€ d’interessos, 2.250,00€ de comissió d’obertura i un cost estimat de taxació de 484,00€ sobre la garantia principal.

Aquest producte és un préstec amb garantia hipotecària, per la qual cosa els deutors responen del pagament amb l’habitatge hipotecat i a més amb tots els seus béns. En cas d’impagament, l’entitat podrà iniciar un procediment judicial que pot implicar la subhasta de l’immoble i un possible embargament d’altres béns o ingressos fins al pagament total del préstec.

Aquesta entitat es troba adherida al codi de bones pràctiques per a la reestructuració viable dels deutes amb garantia hipotecària sobre l’habitatge habitual.

Comissió per reemborsament anticipat del 0 % si la suma d’amortitzacions parcials realitzades en els últims 12 mesos és inferior al 25 % del capital pendent a l’inici d’aquest període. Si el reemborsament anticipat és superior o igual al 25 % del capital pendent al principi dels últims 12 mesos, la comissió no podrà excedir l’import de la pèrdua financera que tingui l’entitat, amb el límit del 2,00 % durant els deu primers anys, d’acord amb la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Aquesta comissió es calcularà sobre la quantitat reemborsada anticipadament.

Si ho desitgeu, podeu consultar totes les empreses asseguradores amb les que treballem al Punt Únic d'Informació de la DGSFP al següent enllaç: http://www.dgsfp.mineco.es/es/Distribuidores/PUI/Paginas/pui.aspx.

Aquest document conté un exemple representatiu d’un préstec basat en unes condicions financeres (tipus d’interès fix i comissió d’obertura) establertes en aquest document exclusivament a títol d’exemple, amb la finalitat de mostrar de forma numèrica l’evolució de les quotes en un termini determinat i no constitueix cap oferta de contractació per part d’Unión de Créditos Inmobiliarios, SA, establiment financer de crèdit.

A continuació es mostra la fórmula matemàtica utilitzada per a la determinació de la quota mensual. Aquesta fórmula s’aplica per al càlcul de la quota, que inclou interessos i amortització segons el sistema d’amortització francès.

Càlcul de la quota mensual: quota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)^-termini)

On: C és el capital pendent del préstec; TIN és el tipus d’interès nominal anual expressat en percentatge; Termini és el nombre de quotes mensuals.

Càlcul de la part corresponent d’interessos: Interessos= CxTIN/12.

On: C és el capital pendent del préstec; TIN és el tipus d’interès nominal anual expressat en percentatge.

Càlcul de la part corresponent a amortització: la quota menys els interessos.

Condicions:

4,550% TIN.

4,979% TAE Variable

Exemple representatiu per a un préstec per import de 150.000,00€ i un termini de 25 anys.

Les característiques i condicions fonamentals de l’operació serien les següents:

- Tipus d’interès nominal fix del 4,550% durant els 10 primers anys

- A partir de l’11º any, inici del període variable, la quota del préstec es calcularà en aquell moment i semestralment amb l’últim EURIBOR publicat més el diferencial pactat (1,290%). Si, com a conseqüència del càlcul anterior, el tipus d’interès fos negatiu, no es meritarien interessos a favor del client ja que aquest préssec no té caràcter gratuït, per la qual cosa només pot meritar interessos a favor de l’entitat.

- La TAE Variable del préstec és del 4,979%, que representa el cost total que el préstec tindrà per a vostè, expressat com a percentatge anual de l’import total del préstec concedit més els costs aparellats, si n’hi ha, i que corresponen, sobre una base anual, al valor actual de tots els compromisos futurs o existents, incloent-hi disposicions de fons, reemborsaments i despeses convingudes entre l’entitat i vostè, segons el que defineix la circular 5/2012 del Banc d’Espanya.

Aquesta TAE Variable s’ha calculat sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien. Per tant, aquesta TAE Variable variarà amb les revisions del tipus d’interès. La TAE Variable pot també variar en funció del termini.

Tingui en compte que aquesta TAE Variable s’ha calculat d’acord amb el que estableix la Llei 5/2019 reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, que exigeix que el càlcul de la TAE Variable es realitzi fent servir el tipus d’interès més gran entre el tipus d’interès pactat per al període inicial, que és de 4,550% i el tipus d’interès pactat per al període posterior, que és de 5,008% resultat de sumar al valor de l’Euribor en el moment de la contractació (Euribor del mes de marzo publicat el dia 03/04/2024 amb valor 3,718 %) el diferencial del 1,290% ; En aquest cas, el primer (5,008) és el més gran d’ambdós índexs i, per tant, és el que s’ha utilitzat per al càlcul de la TAE Variable.

Per al càlcul de la TAE Variable, s’han tingut en compte els costs següents:

1) Comissió d’obertura: 2.250,00€, com a resultat de l’aplicació del 1,5% sobre un import de préstec de 150.000,00€.

2) Cost estimat de la taxació de 484,00€ sobre la garantia principal.

L’import total degut en l’operació puja a 258.787,49€, dels quals 150.000,00€ corresponen al capital del préstec. Els 108.787,49€ corresponen al cost total del préstec per al consumidor i inclouen 106.053,49€ d’interessos, 2.250,00€ de comissió d’obertura i un cost estimat de taxació de 484,00€ sobre la garantia principal.

Aquest producte és un préstec amb garantia hipotecària, per la qual cosa els deutors responen del pagament amb l’habitatge hipotecat i a més amb tots els seus béns. En cas d’impagament, l’entitat podrà iniciar un procediment judicial que pot implicar la subhasta de l’immoble i un possible embargament d’altres béns o ingressos fins al pagament total del préstec.

Aquesta entitat es troba adherida al codi de bones pràctiques per a la reestructuració viable dels deutes amb garantia hipotecària sobre l’habitatge habitual.

Comissió per reemborsament anticipat del 0 % si la suma d’amortitzacions parcials realitzades en els últims 12 mesos és inferior al 25 % del capital pendent a l’inici d’aquest període. Si el reemborsament anticipat és superior o igual al 25 % del capital pendent al principi dels últims 12 mesos, la comissió no podrà excedir l’import de la pèrdua financera que tingui l’entitat, amb el límit del 2,00 % durant els deu primers anys i de l’1,50 % a partir de l’onzè any, d’acord amb la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Aquesta comissió es calcularà sobre la quantitat reemborsada anticipadament.

Si ho desitgeu, podeu consultar totes les empreses asseguradores amb les que treballem al Punt Únic d'Informació de la DGSFP al següent enllaç: http://www.dgsfp.mineco.es/es/Distribuidores/PUI/Paginas/pui. aspx.

Aquest document conté un exemple representatiu d’un préstec basat en unes condicions financeres (tipus d’interès fix i comissió d’obertura) establertes en aquest document exclusivament a títol d’exemple, amb la finalitat de mostrar de forma numèrica l’evolució de les quotes en un termini determinat i no constitueix cap oferta de contractació per part d’Unión de Créditos Inmobiliarios, SA, establiment financer de crèdit.

 A continuació es mostra la fórmula matemàtica utilitzada per a la determinació de la quota mensual. Aquesta fórmula s’aplica per al càlcul de la quota, que inclou interessos i amortització segons el sistema d’amortització francès.

Càlcul de la quota mensual: quota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)^-termini)

On: C és el capital pendent del préstec; TIN és el tipus d’interès nominal anual expressat en percentatge; Termini és el nombre de quotes mensuals.

Càlcul de la part corresponent d’interessos: Interessos= CxTIN/12.

On: C és el capital pendent del préstec; TIN és el tipus d’interès nominal anual expressat en percentatge.

Càlcul de la part corresponent a amortització: la quota menys els interessos.

Condicions:

4,800% TIN.

5,870% TAE Variable

Exemple representatiu per a un préstec per import de 150.000,00€ i un termini de 25 anys.

Les característiques i condicions fonamentals de l’operació serien les següents:

- Tipus d’interès nominal fix del 4,800% durant el primer any.

- A partir del 2º any, inici del període variable, la quota del préstec es calcularà en aquell moment i semestralment amb l’últim Euribor publicat més el diferencial pactat (1,890%). Si, com a conseqüència del càlcul anterior, el tipus d’interès fos negatiu, no es meritarien interessos a favor del client ja que aquest préssec no té caràcter gratuït, per la qual cosa només pot meritar interessos a favor de l’entitat.

- La TAE Variable del préstec és del 5,870%, que representa el cost total que el préstec tindrà per a vostè, expressat com a percentatge anual de l’import total del préstec concedit més els costs aparellats, si n’hi ha, i que corresponen, sobre una base anual, al valor actual de tots els compromisos futurs o existents, incloent-hi disposicions de fons, reemborsaments i despeses convingudes entre l’entitat i vostè, segons el que defineix la circular 5/2012 del Banc d’Espanya.

- El càlcul de la TAE Variable s’ha realitzat tenint en compte que el contracte de préstec roman vigent durant el termini acordat i que vostè complirà amb les seves obligacions, en els termes que s’estableixin en el contracte.

Aquesta TAE Variable s’ha calculat sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien. Per tant, aquesta TAE Variable variarà amb les revisions del tipus d’interès. La TAE Variable pot també variar en funció del termini.

Tingui en compte que aquesta TAE Variable s’ha calculat d’acord amb el que estableix la Llei 5/2019 reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, que exigeix que el càlcul de la TAE Variable es realitzi fent servir el tipus d’interès més gran entre el tipus d’interès pactat per al període inicial, que és de 4,800% i el tipus d’interès pactat per al període posterior, que és d’5,608% resultat de sumar al valor de l’Euribor en el moment de la contractació (Euribor del mes de marzo publicat el dia 03/04/2024 amb valor 3,718 %) el diferencial del 1,890% ; En aquest cas, el primer (5,608) és el més gran d’ambdós índexs i, per tant, és el que s’ha utilitzat per al càlcul de la TAE Variable.

Per al càlcul de la TAE Variable, s’han tingut en compte els costs següents:

1) Comissió d’obertura: 2.250,00€, com a resultat de l’aplicació del 1,5% sobre un import de préstec de 150.000,00€.

2) Cost estimat de la taxació de 484,00€ sobre la garantia principal.

- El sistema d’amortització utilitzat serà el francès, segons el qual, durant el primer any, la quota que cal pagar romandrà constant, mentre que, a partir del 2n any, la quota romandrà constant per períodes de sis mesos i variarà a la data de la revisió corresponent per tornar a romandre constant fins a la revisió següent, al cap de sis mesos, excepte l’última quota, segons l’explicació de l’apartat anterior.

L’import total degut en l’operació puja a 280.481,76€, dels quals 150.000,00€ corresponen al capital del préstec. Els 130.481,76€ corresponen al cost total del préstec per al consumidor i inclouen 127.747,76€ d’interessos, 2.250,00€ de comissió d’obertura i un cost estimat de taxació de 484,00€ sobre la garantia principal.

Aquest producte és un préstec amb garantia hipotecària, per la qual cosa els deutors responen del pagament amb l’habitatge hipotecat i a més amb tots els seus béns. En cas d’impagament, l’entitat podrà iniciar un procediment judicial que pot implicar la subhasta de l’immoble i un possible embargament d’altres béns o ingressos fins al pagament total del préstec.

Aquesta entitat es troba adherida al codi de bones pràctiques per a la reestructuració viable dels deutes amb garantia hipotecària sobre l’habitatge habitual.

Comissió per reemborsament anticipat del 0 % si la suma d’amortitzacions parcials realitzades en els últims 12 mesos és inferior al 25 % del capital pendent a l’inici d’aquest període. Si el reemborsament anticipat és superior o igual al 25 % del capital pendent al principi dels últims 12 mesos, la comissió no podrà excedir l’import de la pèrdua financera que tingui l’entitat, 0,15% del 1r al 5è any ia partir del 6è any 0%, amb el límit de l'import de la pèrdua patida, d’acord amb la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari.

No obstant tot això, i en compliment del Reial decret llei 19/2022, de 22 de novembre, fins al 31 de desembre de 2023 no es meritarà cap compensació o comissió per reemborsament o amortització anticipada total i parcial. Tampoc no es meritarà fins a aquesta data cap tipus de comissió en el supòsit de conversió d'aquest préstec de tipus variable a tipus fix.

Aquest document conté un exemple representatiu d’un préstec basat en unes condicions financeres (tipus d’interès fix i comissió d’obertura) establertes en aquest document exclusivament a títol d’exemple, amb la finalitat de mostrar de forma numèrica l’evolució de les quotes en un termini determinat i no constitueix cap oferta de contractació per part d’Unión de Créditos Inmobiliarios, SA, establiment financer de crèdit.

A continuació es mostra la fórmula matemàtica utilitzada per a la determinació de la quota mensual. Aquesta fórmula s’aplica per al càlcul de la quota, que inclou interessos i amortització segons el sistema d’amortització francès.

Càlcul de la quota mensual: quota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)^-termini)

On: C és el capital pendent del préstec; TIN és el tipus d’interès nominal anual expressat en percentatge; Termini és el nombre de quotes mensuals.

Càlcul de la part corresponent d’interessos: Interessos= CxTIN/12.

On: C és el capital pendent del préstec; TIN és el tipus d’interès nominal anual expressat en percentatge.

Càlcul de la part corresponent a amortització: la quota menys els interessos.